A soli 50 minuti da Roma, la più bella residenza rurale , rappresenta una rara opportunità , in una delle zone più belle del Viterbese. La tenuta comprende:

- *Superficie abitativa:* 350 mq suddivisi in tre unità abitative autonome:

- *Unità principale:* 240 mq su più livelli:

- *Piano terra:* Ampio salone di rappresentanza di 78 mq, sala da pranzo di 22 mq, bagno, cucina di 16 mq con accesso alle cantine di 32 mq.

- *Piano primo:* Due camere (20 mq e 12 mq) e un bagno. - *Piano secondo:* Camera superpanoramica di 14 mq e accesso alla torre attualmente adibita a soffitta. - *Appartamento al piano terra:* 50 mq con due camere e un bagno.

- *Appartamento al piano primo:* 40 mq con due camere e un bagno.

- *Accessori:* - Tre magazzini ,un0 da 110 mq e due da 18 mq tutti ristrutturati e dotati di impianti - Garage di 35 mq.

- *Terreno:* 21.000 mq di parco naturale, completamente recintato, con piscina, boschetto per funghi e accesso diretto dalla via Cassia.

- *Servizi e impianti:* - Impianto fotovoltaico da 12 kW con sistema di accumulo di 9 kW e colonnina per la ricarica di auto elettriche. - Due pozzi con sistema di filtrazione e addolcimento delle acque, oltre all’allaccio all’acquedotto comunale. - Sistema di riscaldamento e raffreddamento misto (pompa di calore e pellet). - Infissi principali ad alta efficienza energetica - Sistema di sicurezza, domotizzato, avanzato con allarme e numerose telecamere. - Illuminazione esterna a basso consumo, domotizzata.

Questa residenza è stata completamente ristrutturata e dotata di servizi all'avanguardia, offrendo un mix perfetto tra il fascino della campagna e il comfort moderno. Perfetta per chi cerca una proprietà esclusiva in una posizione strategica, vicina a Roma ma immersa nel verde.